Rok 2025 przyniósł w Krakowie coś, czego nie widzieliśmy od dawna – stabilizację średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w 2026 r. scenariusz powrotu do dynamicznych, dwucyfrowych podwyżek jest mało prawdopodobny.
Reklama
Zainteresowani kupnem nowego M mogą obecnie wybierać spośród ponad 7 200 lokali w 138 inwestycjach. Które z nich najbardziej przyciągają uwagę kupujących? W znalezieniu odpowiedzi pomaga Ranking Inwestycji portalu RynekPierwotny.pl – zestawienie jest oparte na rzeczywistym zainteresowaniu użytkowników platformy.
To spojrzenie na lokalny rynek przez pryzmat decyzji i preferencji tysięcy osób, które poszukują własnego M. Ranking Inwestycji 2025 oraz prezentacje wyróżnionych inwestycji w Krakowie znajdziesz na: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/
Kraków na tle innych metropolii
Pod względem aktywności inwestycyjnej Kraków wyróżniał się w ubiegłym roku bardzo pozytywnie. Był jedyną dużą metropolią, w której wzrosła liczba mieszkań deweloperskich – o 21 proc. Dla porównania, według GUS, we Wrocławiu spadek sięgnął 35 proc., w Łodzi 28 proc., w Warszawie 12 proc., w Poznaniu 26 proc., w Katowicach 14 proc., a w Gdańsku 4 proc.
Co więcej, przez cały 2024 r. i większą część 2025 r. deweloperzy wprowadzali na rynek więcej mieszkań, niż sprzedawali. To pozwoliło odbudować ofertę do rekordowych rozmiarów. W efekcie osoby poszukujące nowego M mają szeroki wybór.
Które inwestycje cieszą się największym zainteresowaniem w Krakowie?
Miejsce I: inwestycja Centralna Vita dewelopera Develia
Centralna Vita przyciąga kupujących przede wszystkim lokalizacją na Czyżynach, które dziś są jedną z najszybciej rozwijających się części miasta – blisko centrum, Tauron Areny, terenów nad Wisłą, dodatkowo z rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową. Inwestycja mocno wpisuje się w ideę „15-minutowego miasta”, gdzie większość codziennych spraw można załatwić bez długich dojazdów, co szczególnie zachęca młodych kupujących i rodziny.
Miejsce II: inwestycja: Osiedle Górka Narodowa etap 5 dewelopera Dom Development S.A.
Inwestycja na Prądniku Białym wpisuje się w ideę „samowystarczalnej dzielnicy”, gdzie mieszkańcy mają pod ręką sklepy, usługi, tereny rekreacyjne i komunikację miejską, bez konieczności codziennych dojazdów przez pół Krakowa. Położenie inwestycji na obrzeżach miasta doceniają zwłaszcza ci, którym zależy na większym spokoju i ciszy na co dzień.
Miejsce III: inwestycja Osiedle Lasówka etap II dewelopera Stylhut Investments Sp z o.o.
Osiedle Lasówka na Podgórzu oferuje bliskość terenów zielonych, Bulwarów Wiślanych i Parku Rzecznego Płaszów, co daje rzadkie połączenie miejskiego życia z codziennym kontaktem z naturą. Inwestycja wyróżnia się nowoczesną, estetyczną architekturą, dużymi przeszkleniami oraz balkonami, loggiami i tarasami.
Wyróżnienia:
- Inwestycja City Vibe dewelopera Develia
- Inwestycja Bunscha Park 4.0 dewelopera Bunscha Park Sp. z o.o.
Sprawdź, jak wyglądają i co oferują zwycięskie inwestycje: https://rynekpierwotny.pl/ranking-inwestycji/krakow/
Na co zwracają dziś uwagę kupujący?
Co obecnie decyduje o tym, że dana inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem? Jak wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, preferencje osób poszukujących mieszkań są dziś wypadkową wielu czynników, jednak kluczową rolę niezmiennie odgrywają możliwości finansowe nabywców – zwłaszcza w kontekście wyboru lokalizacji oraz metrażu lokalu. Od lat największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, postrzegane jako najbardziej uniwersalne: odpowiednie zarówno dla singli, par, jak i młodych rodzin.
Dla kupujących ogromne znaczenie ma także położenie inwestycji w bezpiecznej, dobrze skomunikowanej okolicy, z dostępem do podstawowej infrastruktury miejskiej. Bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni czy terenów zielonych coraz częściej traktowana jest jako standard, a nie dodatkowy atut. Coraz większą rolę w procesie decyzyjnym odgrywają udogodnienia oferowane w ramach inwestycji oraz koszty eksploatacji mieszkań. Balkon lub taras, a w przypadku lokali na parterze – prywatny ogródek, to elementy, które często przesądzają o przewadze jednej oferty nad inną.
Wyniki Rankingu Inwestycji 2025 potwierdzają te trendy – największym zainteresowaniem w Krakowie cieszyły się osiedla, które w największym stopniu odpowiadały na realne potrzeby kupujących, łącząc funkcjonalną ofertę z dostępem do infrastruktury i rozwiązaniami podnoszącymi komfort codziennego życia.
