16,3 tys. zł - tyle w czerwcu br. kosztował m kw. nowego M w stolicy województwa małopolskiego. Natomiast przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiło w tym czasie ponad 10,1 tys. zł. Czy taka kwota pozwala na zakup własnego M? Na jaki metraż mieszkania kupionego na kredyt stać krakowskiego singla, a na jaki rodzinę 2+1?
Reklama:
Z czerwcowych danych GUS wynika, że najwyższymi zarobkami kusiły Kraków, Warszawa, Katowice i Gdańsk. W stolicy województwa małopolskiego przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiło 10 126 zł. Z kolei średnia cena m kw. nowego M oscylowała w tym czasie na poziomie 16 285 zł. Tym samym za jedną przeciętną pensję można było kupić w Krakowie 0,62 m kw. nowego mieszkania. To dużo czy mało?
Najlepiej pod względem stosunku cen mieszkań i wynagrodzeń wypada Zielona Góra. Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl, tutaj za jedną przeciętną pensję kupimy średnio 0,97 m kw. lokum z rynku pierwotnego. Najsłabiej natomiast wypada Warszawa. Jedna wypłata pozwoli na zakup zaledwie 0,55 m kw. Choć w stolicy najłatwiej jest o dobrze płatną pracę, to ceny nieruchomości są niestety bardzo wysokie.
Oferta mieszkań w Krakowie
Podczas zakupu mieszkania istotne jest także to, jak duży wybór nieruchomości mamy aktualnie na rynku. Dlatego też eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak wygląda oferta mieszkań w stolicy Małopolski, a także jaka ilość lokali przypada na tysiąc mieszkańców. W czerwcu na krakowskim rynku nieruchomości dostępnych było 5 857 ofert mieszkań z rynku pierwotnego i 8 900 z wtórnego. Na tysiąc mieszkańców przypadało zatem 18 ofert.
Dla porównania warto nadmienić, że największą liczbą lokali przypadających na tysiąc osób mógł pochwalić się Wrocław. W czerwcu 2024 roku było to 25 ofert.
Mieszkanie na kredyt - na jaki metraż stać mieszkańców Krakowa?
Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1”. Mowa o powierzchni nowego mieszkania możliwej do kupienia za kredyt z wkładem własnym 10% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat. Przyjęto również, że taki kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.
Reklama
Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M w Krakowie mógł zakupić na kredyt 26-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 49 m kw. Jak te dane prezentują się na tle innych miast?
Największym metrażem kupionym na kredyt mógł pochwalić się singiel w Zielonej Górze (40 m kw.) W tym mieście na największy metraż mogła również pozwolić sobie rodzina 2+1 (76 m kw.).
Z kolei najmniejszą powierzchnię mieszkania mógł zakupić singiel decydujący się na własne M w Warszawie (23 m kw.) Stolica nie jest również zbytnio łaskawa dla rodzin 2+1. W połowie roku stać ją było na zaledwie 43 m kw. nowego, warszawskiego M.
