Planujesz zakup własnego M w Krakowie, ale zastanawiasz się, na jakie lokum możesz sobie pozwolić? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jaką zdolność kredytową mają przeciętnie zarabiający single, pary i rodziny 2+1 oraz ile mieszkań znajduje się w ich zasięgu finansowym.
Reklama
Kupujący nowe mieszkania są obecnie w komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór mieszkań jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców.
Niemniej jednak ceny mieszkań są wciąż zaporowe i bez kredytu zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, do jakiej kwoty mogą szukać mieszkania ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.
"Przyjęliśmy, że osoby szukające własnego M w stolicy województwa małopolskiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, mają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe" - wyjaśniają eksperci.
Mieszkanie na „kredytową kieszeń”
Singiel, który chce kupić własne M w Krakowie i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 96 tys. zł, może szukać lokum do kwoty 482 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 391.
Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Natomiast para chcąca kupić mieszkanie w stolicy województwa małopolskiego będzie miała jeszcze większy wybór. Może ona przebierać wśród 8 017 lokali, zakładając, że maksymalna kwota mieszkania, na jakie ją stać wynosi ponad milion zł, z czego 204 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 817 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
Nieznacznie mniejszy wybór lokali mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Krakowie mogą dysponować kwotą ok. 963 tys. zł Mieszczą się w niej 7 382 mieszkania z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku pary z dzieckiem 20% wkład własny wynosi ok. 193 tys. zł, a 770 tys. zł możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
W lutymtego roku średnia cena m kw. nowego, krakowskiego M wynosiła 16 501 zł. To o 3% więcej niż rok temu.
