Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wyniosła w lipcu przeciętnie 16 728 zł. Rok do roku to wzrost o 3%. To sygnał stabilizacji rynku nieruchomości. Sprawdzamy, jak długo dzisiaj trzeba oszczędzać, aby zebrać wkład własny do kredytu na mieszkanie.
Reklama
Wzrost oferty krakowskich deweloperów
W lipcu 2025 r. na krakowskim rynku pierwotnym dostępnych było 11 392 mieszkań – o 64% więcej niż rok wcześniej. Tak duży wzrost podaży, przy jednoczesnym spadku sprzedaży, wyhamował dynamikę cen. Średnia cena mieszkania spadła o 1% i wynosi obecnie 866 561 zł.
Ożywienia w sprzedaży analitycy spodziewają się jednak już u progu jesieni. – Na horyzoncie są kolejne obniżki stóp procentowych. Pierwsza być może już nawet we wrześniu. To może powstrzymywać niektórych przed zawieraniem umów deweloperskich. Szczególnie, jeśli rozważają oni zaciągnięcie kredytu o przejściowo stałej stopie procentowej, która nie zmieni się przez pięć lat – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Ile za trzy pokoje w Krakowie?
W staraniach o własne M najczęściej wspieramy się kredytem hipotecznym. Przy średniej cenie ofertowej mieszkania standardowy wkład własny na poziomie 20% przy zakupie modelowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wyniósłby 173 312 zł.
Jak długo zbiera się wkład własny w Krakowie?
Według raportu o przeciętnym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw, opublikowanego przez Główny Urząd Statystyczny, średnie zarobki krakowian w czerwcu 2025 roku wyniosły 10 976,07 zł brutto. Osoby zatrudnione na umowę o pracę otrzymują do ręki ok. 7 781 zł.
Wkład własny w kwocie 173 312 zł stanowi więc równowartość 16 średnich wynagrodzeń brutto i ponad 22 pensji netto. Gdyby statystyczny krakus chciał tę sumę zebrać, oszczędzając 30% średnich zarobków netto, zajęłoby mu to 74 miesięcy – czyli ponad 6 lat.
Aby zebrać całą potrzebną sumę, trzeba liczyć się z wieloletnim odkładaniem środków. Co gorsza, nikt nie zagwarantuje, że w tym czasie proporcja między cenami mieszkań a zarobkami nie ulegnie pogorszeniu. Mówiąc prościej – istnieje ryzyko, że ceny nieruchomości będą rosnąć szybciej niż pensje.
Należy także pamiętać, że ceny mieszkań w Krakowie pozostają jednymi z najdroższych w kraju. Aktualnie wśród największych miast drożej jest tylko w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa mieszkania to 979 tys. zł oraz w Gdańsku ze średnią ceną mieszkania w kwocie 900 506 zł.
