Ceny mieszkań w Polsce biją rekordy. Kraków liderem niechlubnego rankingu wzrostów cen! Było poniżej 8 000, a jest ponad 16 000 złotych. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w stolicy Małopolski w ciągu zaledwie 5 lat wzrosła aż dwukrotnie. Kraków bije na głowę pozostałe miasta Polski. Dlaczego właśnie tu ceny transakcyjne rosną aż tak szybko?
Analiza danych dokonana przez portal RynekPierwotny.pl nie pozostawia wątpliwości – w ciągu ostatnich 5 lat (od III kw. 2019 r.) ze wszystkich dużych miast Polski właśnie w Krakowie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły najmocniej.
Pierwsze miejsce stolicy Małopolski w zakresie podwyżek widać zarówno w ujęciu procentowym (ponad 106% podwyżki), i kwotowym (o 8284 zł). Zaledwie 5 lat wystarczyło, aby koszt zakupu określonego mieszkania wzrósł dwukrotnie – albo metraż dostępny za daną kwotę stopniał o połowę.
Ostrą dynamiką podwyżek na rynku pierwotnym Kraków wyprzedził Wrocław. Wyraźnie słabsze wzrosty cen notuje (wciąż najdroższa) Warszawa, a obok niej Lublin, Katowice, Łódź i Poznań. Znacznie mniejsze podwyżki zaobserwowano w Olsztynie czy Rzeszowie, oba te miasta mają także bez porównania przystępniejsze ceny. Najłagodniejsze wzrosty są domeną Gdańska, jednak oznacza to relatywną stabilizację na wysokim poziomie cenowym. Wysoki poziom cen z 2019 r. (ustępujący tylko Warszawie) mógł wpłynąć na to, że wzrost procentowy był ograniczony w porównaniu do miast z niższymi cenami początkowymi.
Warto zauważyć, że w wielu krakowskich dzielnicach ofertowe ceny mieszkań kształtują się dużo powyżej średniej. W świetle danych z portalu RynekPierwotny.pl najdrożej jest na Zwierzyńcu (20 474 zł/m kw.) i Grzegórzkach (20 222 zł/m kw.), niewiele taniej na Krowodrzy (19 470 zł/m kw.) i na Starym Mieście (19 867 zł/m kw). Najniższe średnie ceny ofertowe notuje Nowa Huta (średnio 11 785 zł/m kw.).
Na koniec roku 2024 roku w ofercie krakowskich deweloperów znalazło się blisko 9,4 tys. mieszkań. Rok do roku to wzrost aż o 96%. Rosnąca liczba dostępnych ofert to efekt zmniejszonego popytu oraz wzmożonej działalności deweloperów w 2024 roku.
Wzrosty cen na rynku pierwotnym w Krakowie w znacznej mierze wiążą się z cenami gruntów. Blisko historycznego centrum wolne działki to cenne unikaty. Z kolei w dzielnicach peryferyjnych wartość ziemi wzrasta wraz z inwestycjami w infrastrukturę, od sieci dróg i transportu publicznego po ofertę edukacyjną.
Reklama
