W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań w Krakowie minimalnie spadły, niezwykle trudno jednak prognozować jak rynek nieruchomości będzie się zachowywać w najbliższej przyszłości. „Mamy za dużo niewiadomych” – podkreśla w rozmowie z Life in Kraków Tomasz Bobiec, współwłaściciel biura nieruchomości BB Partner Barłowski Bobiec s. j.
Reklama
Transakcji kupna i sprzedaży mieszkań jest mniej niż zwykle. W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Krakowie wynosiła 8668 i spadła ona o 223 w porównaniu z miesiącem poprzednim.
Największa grupa, klienci kredytowi, ma teraz bardzo ograniczone możliwości. Ich zdolność kredytowa drastycznie spadła, a koszty kredytów rosną przez wzrost stóp procentowych, zaś sporo osób posiadających gotówkę czeka na korektę cen i wstrzymuje się z zakupem, chociaż właśnie teraz może być dobry moment na kupienie mieszkania w dobrej cenie.
Jeśli masz gotówkę, kupuj
– Pojawiają się mieszkania w cenie ofertowej, podanej na portalach, ale właściciel jest skłonny do negocjacji. Korektę cen natomiast wyjątkowo trudno prognozować. Nie wiemy czy, kiedy i w jakim zakresie nastąpi. Nie wiemy, co się będzie działo dalej na rynku. Mamy bardzo dużo niespójnych informacji bądź bardzo szybko zmieniających się, jak choćby poziom inflacji, ale jeżeli ktoś ma gotówkę i szuka mieszkania na sprzedaż w Krakowie, to polecałbym, żeby się decydował, inwestował teraz, uciekał przed inflacją – uważa Tomasz Bobiec, współwłaściciel biura nieruchomości BB Partner Barłowski Bobiec s. j.
Reklama:
"Jeżeli szukasz mieszkania na sprzedaż, najwięcej aktualnych ogłoszeń bez pośredników znajdziesz na Adresowo.pl"
– Finalnie, w dłuższej perspektywie, będzie następował dalszy wzrost cen mieszkań, tak jak to się dzieje w Europie Zachodniej – dodaje nasz rozmówca.
W porównaniu z ubiegłym miesiącem ceny mieszkań w Krakowie spadły o 0.24%. Obecnie średnia cena za 1 m² mieszkania kształtuje się na poziome 10552zł, miesiąc wcześniej było to 10578.16 zł. Jednak od początku roku cena wzrosła o 458zł, co daje zmianę o 4.54%. – wynika z analiz serwisu Sonar Home.
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest obecnie Dzielnica I Stare Miasto. Tu cena 1 m² mieszkania wynosi 13955zł, Najtaniej jest w Dzielnicy XVII Wzgórza Krzesławickie. Cena 1 m² mieszkania w tym rejonie to średnio 8579 zł.
