W MIEŚCIE

Olbrzymi wzrost cen najmu mieszkań w Krakowie. Eksperci nie mają dobrych wieści

opublikowano: 10 SIERPNIA 2022, 09:56autor: TR WZ
Olbrzymi wzrost cen najmu mieszkań w Krakowie. Eksperci nie mają dobrych wieści

Średni czynsz za kawalerkę w Krakowie to już 2,1 tys. zł. Rok temu o tej porze wystarczyło 1,5 tys. zł. – wynika z analiz portalu Morizon.pl. W Krakowie najem mieszkań zdrożał średnio aż o 47 proc. Zdaniem ekspertów na obniżki w najbliższym czasie nie ma co liczyć.

Reklama

Ofert najmu jest bardzo mało (w porównaniu z sierpniem 2019 roku liczba ofert wynajmu mieszkań w Krakowie zmniejszyła się aż o 67 proc.) a zainteresowanie jest bardzo duże. Eksperci Morizona zwracają uwagę, że następstwem ograniczonej podaży i dużego popytu jest znaczący wzrost średnich stawek ofertowych. W Krakowie najem mieszkań zdrożał średnio aż o 47 proc.

I tak średnia cena kawalerki w Krakowie to 2100 zł (rok temu 1500 zł), mieszkania dwupokojowego 2800 zł (rok temu 1950 zł), mieszkania trzypokojowego 3800 zł (rok temu 2550 zł) a czteropokojowego 5600 zł (rok temu 3600 zł.)

Jak podkreślają eksperci, wzrost wynika nie tylko z niewielkiej podaży ofert w ujęciu całościowym, ale też z rzadszego pojawiania się ofert tańszych, czyli np. w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, o niższym standardzie. Wśród dostępnych ofert dominują głównie te ze średniej i wyższej półki, w nowym budownictwie, nowocześnie wykończone i wyposażone, które są wyżej wyceniane przez właścicieli.

Reklama

Według analityków trudno liczyć na to, że czynsze zaczną spadać. Na przeszkodzie stoi nie tylko duży popyt i deficyt ofert, ale także ogólny wzrost cen produktów i usług. W górę idą też opłaty dla administracji budynków obejmujących m.in. zarządzanie częściami wspólnymi, wywóz śmieci, oświetlenie, zaliczki na ogrzewanie, wodę. 

Na wysokość czynszów wpływ mają także rosnące raty kredytów hipotecznych, bo część oferowanych do wynajęcia lokali została kupiona na kredyt. Należy się też spodziewać, że w niedługim czasie popyt na rynku najmu zasili część klientów z grona tych, którzy jeszcze niedawno zamierzali kupić mieszkanie, ale z uwagi na wzrost stóp procentowych i ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych zostali zmuszeni do odłożenia planów.

Na pocieszenie eksperci zwaracją uwagę, że wciąż można trafić na okazyjne oferty, czyli lokale oferowane za czynsz wyraźnie niższy od średniej ceny. 

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

Polityka Prywatności