Ruszają prace nad projektem osiedla, liczącego 148 mieszkań na wynajem z preferencyjnym czynszem, przeznaczonych dla osób, których dochody są zbyt wysokie, aby otrzymać mieszkanie socjalne lub komunalne i jednocześnie zbyt niskie, by móc kupić mieszkanie na rynku komercyjnym. Osiedle zostanie wybudowane przy ulicy Padniewskiego w Dzielnicy XVIII Nowa Huta.
Reklama
148 mieszkań będzie się mieścić w dwóch nowoczesnych budynkach wielorodzinnych przy ulicy bp. F. Padniewskiego w Nowej Hucie. Inwestycję prowadzi nowa miejska spółka KZN SIM Ziemia Krakowska, której zadaniem w pierwszych latach działalności jest doprowadzenie do budowy około 500 mieszkań na wynajem przy Padniewskiego, Dekerta i Wielickiej: Aleksander Miszalski, prezydent Krakowa, podkreśla, że rozwój budownictwa społecznego to jeden z kluczowych elementów polityki mieszkaniowej miasta. Nowe inwestycje mają zwiększać dostępność mieszkań na wynajem o przystępnym cenowo czynszu, a także wspierać rozwój lokalnych społeczności:
“Chcemy tworzyć stabilną i dostępną ofertę najmu dla mieszkańców, których nie stać na zakup mieszkania na rynku komercyjnym, a jednocześnie nie kwalifikują się oni do otrzymania lokalu w programie mieszkań socjalnych czy komunalnych. Inwestycje realizowane w formule SIM pozwolą to osiągnąć poprzez budowę nowoczesnych, energooszczędnych i dobrze zaprojektowanych osiedli, odpowiadających na potrzeby Krakowian”.
Jak wyjaśnia miejska strona internetowa, mieszkania będą przeznaczone przede wszystkim dla osób z tzw. luki czynszowej – czyli tych, których dochody są zbyt wysokie, aby otrzymać mieszkanie socjalne lub komunalne, ale jednocześnie zbyt niskie, by móc kupić mieszkanie na rynku komercyjnym. W budynkach przy ul. Padniewskiego znajdzie się także miejsce na usługi na parterze wskazane przez mieszkańców jako najpotrzebniejsze.
Umowa z wykonawcą wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla inwestycji została już podpisana, a urzędnicy podkreślają, że to ważny etap, pozwalający przejść do dalszych prac, przygotowujących budowę mieszkań. Finansowanie inwestycji opiera się m.in. na: środkach z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, bezzwrotnym dofinansowaniu z BGK, preferencyjnych kredytach, partycypacji przyszłych najemców:
“Zdecydowaliśmy się przeznaczyć nieruchomość w sąsiedztwie Łąk Nowohuckich właśnie na cele budownictwa społecznego. Oddamy blisko 150 mieszkań pod klucz. Jakość mieszkań i architektury traktujemy serio, bo miejskie inwestycje muszą służyć wielu pokoleniom. Jakościowa architektura, światło, zieleń, usługi, przestrzenie wspólne – to w miejskim budownictwie będzie dla nas standardem” – podkreśla Maria Klaman, zastępczyni prezydenta Krakowa.
Reklama
Jak informuje miasto, projekt zakłada powstanie harmonijnego, kameralnego kwartału zabudowy, w którym dwa budynki zostaną połączone podziemnymi kondygnacjami:
“Sercem osiedla ma być zielony dziedziniec, zaprojektowany jako przestrzeń rekreacji i sąsiedzkich spotkań. Każde mieszkanie będzie miało dostęp do miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz komórek lokatorskich. Budynki zostaną wyposażone w nowoczesne, energooszczędne rozwiązania, które przyczynią się do obniżenia kosztów eksploatacji. Całość inwestycji zostanie zaprojektowana bez barier architektonicznych, zapewniając komfortowe i swobodne korzystanie z przestrzeni również osobom o ograniczonej mobilności. Wszystkie mieszkania będą oferowane w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że lokale zostaną w pełni wykończone i wyposażone m.in. w gotowe podłogi, pomalowane ściany, łazienki oraz wszystkie instalacje niezbędne do codziennego funkcjonowania. Najemcy nie będą musieli ponosić dodatkowych kosztów ani zajmować się pracami wykończeniowymi – po wstawieniu własnych mebli będą mogli od razu wprowadzić się do gotowego mieszkania”.
Miasto przygotowuje też zasady naboru przyszłych najemców. Rozpoczęcie przyjmowania wniosków planowane jest na I kwartał 2027 roku. Najemcy będą mogli korzystać z bezterminowego najmu z preferencyjnym czynszem oraz – po spełnieniu określonych warunków – z dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”: “Kraków potrzebuje mieszkań dostępnych cenowo i bezpiecznego najmu zwłaszcza dla młodych osób, w tym także rodzin z dziećmi i singli, seniorów czy osób z niepełnosprawnościami. Dlatego rozwijamy projekty, realizowane w formule SIM. W pierwszym kwartale 2027 mieszkańcy Krakowa będą mogli złożyć wniosek w naborze na mieszkania w sąsiedztwie Łąk Nowohuckich” – zapowiada Maria Klaman.
Inwestycja przy ul. Padniewskiego to etap większego programu realizowanego przez KZN SIM Ziemia Krakowska, która została powołana przez Kraków wraz z innymi gminami Małopolski - Alwernią, Charsznicą, Gdowem, Gołczą, Iwanowicami, Pałecznicą, Skałą, Raciechowicami, Wieprzem i Sułoszową oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości. Finansowanie inwestycji opiera się m.in. na: środkach z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, bezzwrotnym dofinansowaniu z BGK, preferencyjnych kredytach i partycypacji przyszłych najemców. Władze miasta podkreślają, że Kraków wdraża nowe podejście do polityki mieszkaniowej, łącząc rozwój dostępnych cenowo mieszkań z działaniami społecznymi i aktywizacją zawodową:
“Dzięki 7 mln zł środków unijnych uruchomiono Społeczną Agencję Najmu, prowadzoną przez Fundację Internationaler Bund Polska, która dysponuje już 50 wyremontowanymi i zasiedlonymi mieszkaniami. Miasto zabezpieczyło również środki na zakup kolejnych lokali – w budżecie na 2026 rok zapisano 10 mln zł na zwiększenie zasobu mieszkaniowego, a dodatkowym wsparciem będzie 50-procentowe dofinansowanie z Funduszu Dopłat BGK. Równolegle pozyskiwane są tereny pod budownictwo miejskie: po analizie około 100 nieruchomości określono miejsca umożliwiające budowę nawet 1000 nowych mieszkań. W ciągu dwóch lat wyremontowano i ponownie zasiedlono około 800 pustostanów, a do 2029 roku liczba ta ma wzrosnąć do 2000. Miasto inwestuje także w poprawę jakości życia mieszkańców poprzez termomodernizację 10 mieszkalnych budynków komunalnych oraz budowę wind w 12 kolejnych obiektach. Fundamentem tych działań jest nowy Wieloletni Program Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym na lata 2026–2030, zakładający realizację 613 mieszkań w formule SIM i pozyskanie dodatkowych 527 lokali. Uzupełnieniem zmian jest powołanie Rzeczniczki Praw Lokatorów, która ma wspierać mieszkańców w sprawach mieszkaniowych”.
Przy ul. Dekerta planowana jest budowa dwóch budynków mieszkalnych z łącznie około 150 mieszkaniami. Projekt zakłada stworzenie spójnej i estetycznej zabudowy, zachowanie historycznego budynku dawnego obiektu koszarowego oraz urządzenie zieleni, kameralnego parku kieszonkowego i przestrzeni wspólnych, sprzyjających integracji mieszkańców.
Inwestycja obejmie również zastosowanie nowoczesnych, energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań. Nowa zabudowa ma wpisać się w istniejącą tkankę miejską Zabłocia. Przy ul. Wielickiej planowana jest budowa budynku mieszkalnego z około 73 lokalami. Inwestycja zakłada powstanie mieszkań o wysokim standardzie funkcjonalnym, lokali usługowych na parterze budynku oraz starannie zaprojektowanych terenów zielonych i miejsc odpoczynku. Całość ma mieć nowoczesną, energooszczędną formę architektoniczną.
